Niższe raty kredytu hipotecznego?

W chwili, gdy decydujemy się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego, powinniśmy być już zdecydowani, jakiej wysokości ratę miesięczną kredytu jesteśmy w stanie spłacać. Przecież oczywistym jest, że płacenie raty w wysokości 3 tysięcy złotych, podczas gdy nasze zarobki są zaledwie o tysiąc złotych wyższe nie ma absolutnie żadnego sensu i grozi zajęciem nieruchomości przez bank (jeśli nie uda nam się spłacić kredytu na czas).

Jak zatem otrzymać tani kredyt hipoteczny i płacić miesięcznie niższe raty za ten kredyt? Jak znaleźć ofertę dopasowaną do naszej sytuacji życiowej? Zobaczmy.

Przede wszystkim przyjrzyjmy się podstawowym kosztom, jakie zawierają się w comiesięcznej racie kredytu hipotecznego. Są to:

  1. odsetki kredytu hipotecznego (oprocentowanie)
  2. koszty bankowe (prowizje, koszty ‘prowadzenia’ kredytu)
  3. ubezpieczenia kredytu hipotecznego i osób spłacających kredyt
  4. zwyżki raty kredytowej za wiek i niskie zarobki
  5. zwyżki spowodowane niską wpłata własną

Jednym z większych aspektów powiązanych z kosztami kredytu jest wysokość wpłaty własnej do kredytu hipotecznego. Aby ograniczyć różnego rodzaju zwyżki i opłaty związane z niską wpłatą własną, powinniśmy przed zaciągnięciem kredytu mieszkaniowego zgromadzić na naszym koncie bankowym co najmniej 20% kwoty zaciąganego kredytu. Innymi słowy, powinniśmy już być przygotowani na natychmiastową spłatę 20% wartości naszego domu lub mieszkania.

Długość (okres) spłaty kredytu hipotecznego

Wiadomym jest, że im dłuższy okres spłaty kredytu hipotecznego, tym nasza rata kredytu się obniża. Jednak patrząc na sumę spłacanych odsetek i ogólny koszt kredytu, im dłuższy okres spłaty, tym droższy staje się kredyt. Zatem jeśli zależy nam na niskiej racie, powinniśmy kredyt rozłożyć na jak najdłuższą ilość lat. Jeśli natomiast zależy nam na spłacie kredytu mniejszego ( w sumie) to powinniśmy starać się o jak najszybsze spłacenie wszystkich rat.

Powiązane artykuły

Wymarzony dom może być drogi! Każdy z nas, przed podjęciem decyzji o zaciągnięciu kredytu, chciałby już wiedzieć, jak w przyszłości będzie wyglądał jego dom. Przeglądamy zatem kata...
Które kredyty są najbardziej popularne? Różne instytucje, w tym banki, od czasu do czasu przeprowadzają badanie popularności swoich poszczególnych produktów. W klasie produktów kredytowych o...
Kredyt hipoteczny w ING Banku Śląskim Kredyt hipoteczny ING Banku Śląskiego jest jednym z najsilniej i najgłośniej reklamowanych produktów kredytowych ostatnich lat. Na chwilę obecną jedna...
Jaki kredyt mieszkaniowy wybrać? Jeśli zastanawiasz się jaki kredyt mieszkaniowy wybrać, a nie interesuje Cię przeglądanie ofert wszystkich banków w Polsce, spróbuj skorzystać z profe...